【房地产市场】楼市业绩分化明显 股权转让多元化经营大行其道

    楼市业绩分化明显 股权转让多元化经营大行其道

2012年，是楼市调控持续深入的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升。与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权。还有一些房企“另谋出路”，寻求转型，走向多元化经营。房产企业“圈块地就能挣钱，卖栋楼就能发财”的集体暴利时代逐渐走向终结。

业绩分化 行业集中大势已来

最新数据显示，1至11月，万科、保利、恒大分别实现1271.5亿元、920.32亿元、846.3亿元销售额，均已超过去年三家公司的全年销售额。恒大更是宣布提前完成全年800亿元的销售计划。

调控之下，龙头房企依旧风光无限，但实际上不少房企的日子却并不好过。深圳证券信息有限公司数据显示，前三季度有23家a股上市房企净利润为负，处于亏损状态。其中，亏损最为严重的京投银泰，亏损近2亿元。其次是嘉凯城，亏损1.56亿元。其余亏损房企，亏损额均在1亿元以内。

上市房企内部业绩分化明显，使得行业集中度不断提升。深圳证券信息有限公司提供的数据显示，前三季度，127家a股上市房企共实现328.20亿元净利润，较去年同期仅增长1.21%。其中，万科、保利、招商等前十大房企，净利润高达188.26亿元，同比上涨14.22%，占127家上市房企净利润的57.36%。而去年同期，前十大房企的净利润占比为50.82%。由此可见，今年前三季度，a股上市房企净利润前十强的集中度提升了6.54个百分点。

(文章来自互联网 源：中国新闻网)

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