【房地产市场】中央对地方 购房者与地产商:楼市博弈2012

    中央对地方 购房者与地产商:楼市博弈2012

中央对地方购房者与地产商:楼市博弈2012新华网北京12月13日电2012年，以“限购”“限贷”为主要手段的房地产“最严”调控进入第二年。

调控博弈：中央不放松地方在“微调”延续着2011年房地产调控的高压态势，2012年伊始，全国房地产市场就进入了调控之下的冷冻期。

在“稳增长”的大背景下，在投资压力和财税压力之下，不少地方政府“微调”房产调控政策的举动开始频频出现。

事实上，对于房地产调控政策的“微调”试探，从2011年底就已经开始。

据北京中原市场研究部的统计，自2011年下半年开始，截至2012年5月，包括北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳、扬州等40多个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等等。

虽然地方频频微调，但中央调控房地产市场的态度始终没有变化，地方政策变化举凡触及“限购”“限贷”红线的小动作无一例外地被叫停。

在此背景下，6月中旬，银监会、央行、发展改革委、住建部一周之内密集表态，回应市场传言，明确表示房地产调控政策没有变化也不会放松。

中央的严厉表态对稳定市场起到了关键性的作用，9、10月间，房地产市场再次降温，整个下半年，虽然仍有地方政府调整楼市政策，但大多以鼓励自主性需求为主，触碰“限购”“限贷”红线的政策微调几近绝迹。

”在今年深圳秋交会的现场，不少购房者都对记者表示，“这样的价位，刚需是真买不起1因此，看热闹似乎成了今年深圳秋交会最大的亮点。

北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，虽然“稳增长”离不开房地产行业的健康发展，但这并不意味着“稳增长”目标的实现要以动摇房地产调控为代价。

在今年提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，中央也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”的基本精神。

在许多业内人士看来，房地产调控政策仍然需要坚定不移地执行和贯彻，这既是中国房地产业健康稳定发展的内在需要，更是经济结构调整、转变经济发展方式的必然要求。

虽然目前楼市暖冬的格局已成，刚性需求再次入市，房价也在缓步回升，但只要政策的利剑高悬，投资、投机性需求被压制，房地产市场就不会“一边倒”，房价大幅反弹就很难实现，这也为买卖双方的博弈留下了空间。

瓷砖相关房地产中国房地产工程采购联盟房地产交易会西外天恒建材市场鲁南朱城建材批发市场专业市场,本资讯的关键词:房地产市场房地产调控调控政策地方政府地产商购房者博弈中央楼市