【房地产市场】报告称楼市大涨大跌都不现实

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    报告称楼市大涨大跌都不现实

8日，由南京大学6人研究团队经过6年打磨而成的国家社会科学基金项目成果《中国房地产周期波动与宏观调控》一书发布。报告认为，明年房价会小幅上涨。就南京而言，青奥会将于2014年举办，地方政府公共设施投资力度大，房价至少可从2013年涨至2014年。

通过对全国35个大中城市1986年以来房地产开发投资、商品房销售和房价数据进行计量分析，南大研究团队发现，中国房地产市场运行具有一定的周期性，其中房价波动存在12年左右的中周期、2到4年的短周期，相关政策虽会形成一定的冲击，但周期规律不变。

“房地产的暴利时代已经过去。从中央政策来看，未来10年针对房地产市场的调控将坚持民生导向。无论是房企还是个人投资者，已不可能通过房价大幅上涨来获取财富，但希望房价大幅跳水从中捞取财富的想法同样不够现实。因为我国的房地产市场不具备崩盘式萧条的基础条件，支撑中国经济平稳较快发展的基本面并未发生根本性变化。”该报告主笔、南大经济学教授高波认为，房地产市场容易受“风吹草动”影响，政府必须继续运用土地政策、金融政策和财政政策等经济手段，价格指导、价格管制和规划引导等行政手段以及法律手段等实行宏观调控，熨平房地产周期波动。

　　针对近期传得沸沸扬扬的房产税，该研究团队认为，在老百姓收入总体不高的情况下，开征房产税之前应大规模提高个税免征点，同时还应打破政府对房地产税收的路径依赖，取消、撤并或降低个人承担的土地增值税、营业税等。目前房地产交易环节中存在的城建税、教育附加费、土地增值税等10种税费已占到房价的50%至70%。从这一点来说，开征房产税必须放到中国财税体制改革大框架下进行。此外，房产税应先从新增购房开征，倘若新房和存量房一律开征，对市场冲击太大。 (汪晓霞)

　　作者：汪晓霞来源新华日报)

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