【房地产市场】中国房地产全局性风险被高估

    中国房地产全局性风险被高估

经历了2013年的上涨，今年中国房地产市场迅速进入调整期，观望气氛浓厚。据国家统计局公布，1至7月份，全国商品住宅销售面积下降9.4％，商品住宅销售额下降10.5％。新建商品住宅的价格方面，与6月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市64个，上涨的城市仅2个。北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，但降幅有限。

在这一背景下，“中国房地产泡沫破灭”“房产崩盘”等论调开始出现。对此，一些专家学者表示，中国房地产风险客观存在，但是各地情况不一，简单地说崩盘或泡沫破灭，则高估房地产的全局性风险。

为了去库存，今年以来，各地城市纷纷松绑限购，目前尚未取消限购的城市已不足10个。降价走量已取得一定效果。据中原地产提供的数据，8月份，在价格略跌的情况下，北京、杭州、青岛、深圳、宁波、上海等大城市的楼市成交量出现明显放大，部分城市甚至出现强劲反弹。不过，高库存目前依然是中国楼市调整的主要动力。因此，多数专家认为，在价格总体平稳的状态下逐渐去库存，将是未来一段时间中国大多数城市房地产市场的重要特征。中长期看，城市化和户籍制度改革的持续推进、人们收入的增长，将有助房地产供需趋于平衡，实现更健康的发展。

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