【房地产市场】业内称房地产明年初或反弹 房价拐点且待四季度

    业内称房地产明年初或反弹 房价拐点且待四季度

在今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下，房地产市场的回暖速度正在加快，但在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，继去年之后，“房地产”再度缺席这一旨在为下一年工作定调的会议。尽管房地产市场面临较大的下行压力，但高层“不救市”的态度进一步明确，现有房地产调控政策将逐渐放松并淡化。昨日，在2015网易经济学家年会上，有房地产行业专家认为政府没有表态，意味着房地产行业目前相对稳定，明年房地产销售将出现反弹，房价拐点将在四季度出现。

房地产开发投资减速

房地产市场已走过高速增长阶段，而今年保障房投资基数较高，房地产对经济拉动难有显著反弹。国家统计局数据显示，2014年1-11月，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。

北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强在2015网易经济学家年会指出，房地产开发投资增速下滑是由于当前房地产库存较多。“开发商如果能按市场化的办法减速，降低投资的增速，减少生产，将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。”

他指出，从房地产开发投资来看，今年前11月房地产开发投资增长11.9%，预计全年增速在10%左右，而单月来看出现了低于10%的增长速度，总体而言，房地产开发增速将持续下降，明年可能仍然是持续下滑的趋势，房价会在底部运行一个较长的时间。

房价9月可能现拐点

“这个时间在9月份左右，或者到年底，四季度的时候。”任志强表示，其判断房价将会出现拐点的原因在于，“所有投行和经济学家都认为要降准，目前央行已经降息，可能还会有多次降息和降准，但短期的降准不一定完全会让市场迅速反弹，即使降准0.5个点或1个点，（释放出来的）几千亿元，也不可能全用在房地产上，也不可能使库存迅速在短期消化，所以我们看到明年二季度、一季度会迅速反弹。”

谈到房价，上海财经大学经济学院院长田国强表示：“中国楼市没有泡沫，‘国八条’、‘国五条’等政策连续出台也没有打破泡沫。”他指出，房价会出现波动，不会出现下跌的拐点，但房价进一步上升有压力，下跌也有阻力，总体将会保持稳定。他还认为，中国房地产资产必须征收房产税，这样有助解决空置率和贫富差距，房产税将成为政府税收的巨大补充。但房产税实施起来很难，要看政府的智慧。

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