【房地产市场】家电业如何与房地产“解套“

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    家电业如何与房地产“解套“

从今年家电业的三季报看，受房地产市场疲软影响，家电业上市公司普遍面临业绩下行的压力。除格力、美的、海尔三大白电企业因空调、冰箱、洗衣机市场集中度较高而业绩逆势增长外，彩电、厨电、显示面板企业的业绩大多数都不太好看。

常规是，房地产业“打个喷嚏”，家电业就感冒。数据研究，中国商品住宅现房销售面积增长率从2017年7月开始出现负增长，2018年1-9月的跌幅均超过20%。2018年中国房地产业步履蹒跚，这对家电业的影响也逐渐体现。

家电业能否摆脱对房地产市场的依赖，启动新的成长曲线呢?

财经作家吴晓波认为，未来国内房地产市场不太可能再像过去十年那样翻四五倍。“新常态”下，家电市场占大头的是更新换代的需求。像北京每年有8%的房子进行旧房改造，即每年有50万套住房翻新。

家电业外延式扩张的时代结束了。在“存量”时代，关键是找到新的应用场景，创造新的需求。比如，冰箱除了厨房冰箱，还可以有客厅冰箱、放胶卷冰箱，甚至有放美容产品的冰箱，等等。

家电品牌从2015年到2018年，除了电视之外，冰箱、空调、洗衣机行业的品牌集中度都在提升，冰箱品牌集中度从67%上升到77%，空调品牌集中度从78%上升到83%，领先品牌的销售均价都在往上走。就冰箱而言，多门冰箱、对开门冰箱的市场份额已占70%-80%，大冰箱的需求在短短几年的时间内放大。

事实上，在整体偏低迷的家电市场里，一些新兴品类却是异军突起。奥维云网(avc)全渠道推总数据显示，2018年1~9月，国内彩电、厨电、净化器的零售额负增长，但是洗碗机、吸尘器的零售额却分别同比大幅增长31.9%和32.3%。这显示，提升生活品质的新兴家电品类“有做头”。

所以，疲软的家电行业大势下，只要抓住增长的细分市场、抓住增长的新兴品类，家电企业的业绩与房地产市场之间是可以“解套”的。

技术创新，是实现“解套”的重要手段。北京中怡康时代市场研究有限公司总经理彭煜相信，通过技术创新，来推动应用场景创新，又是其中的关键。比如，冰箱今后可能会变为一个智能食品管理器。未来中国家电业的出路，只有满足不同细分人群的需要，才能找到新的成长空间。

中国家电研究院院长刘挺直言，中国家电业的技术创新还需“补上短板”——提升核心零部件的研发能力，尤其是要增加对电机、电热器件、原材料等的研发投入，以及提升国际标准的话语权。

奥维云网(avc)预测，2019年中国住宅供给将有所缓解，家电及家居市场可能会迎来转机。

但是，如果又把希望寄托在“靠房地产‘吃饭’”上，那么可能会错失转型良机。在笔者看来，只有在“冬天”里，做好用户调研、技术创新、产品迭代，当“春天”到来时才会有机会抢先胜出。