【房地产市场】调控之下 北京新房成交低于预期

    调控之下 北京新房成交低于预期

调控之下，北京新房成交低于预期

2017年北京商品房签约总额2800亿元，同比下降45%，改善型换房需求占比65%

随着调控政策不断加码，“红五月”“金九银十”这样的传统销售旺期已表现得不再明显。图/视觉中国

数据来源：亚豪机构根据网签数据统计，数据仅含商品住宅部分

（备注：据新京报记者向企业求证，北科建泰禾·北京丽春湖院子销售55.3亿，泰禾·北京昌平拾景园销售42亿元。西山燕庐实际销售514套，销售额40亿元，销售均价59802元/平方米）

楼市调控政策可以说是2017年北京房地产市场上的主旋律，在政府的强效调控之下，北京房地产市场也逐步回归理性。新建住宅的销售数据也逐步降温。根据中原地产首席分析师张大伟的统计，2017年北京市新建住宅网签数据也明显下调：全年包括住宅在内的所有商品房合计签约2800亿，而2016年，这一数据是5083.54亿，同比跌幅达45%。

局

新房价格回归理性

随着2015、2016两年间大量楼面价在5万元/平方米以上的土地成交，形成了高价地井喷的现象。而在2017年，经过拿地开发商两年的建设，这些曾经的高价地也开始进入产品面世阶段。此前业内预计，这些高价地上打造的产品入市价格将超过10万元/平方米。然而从去年北京市场的实际表现来看却并非如此。

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