【房地产市场】精装潮起客流分化，家居定制影响几何？

    精装潮起客流分化，家居定制影响几何？

全装修受政策推动步伐加快，保守预计2020年全装修比例达到约20%，一级配套品配置率超过95%。

全装修概念自2012年正式提出，旨在逐步取消毛坯房，具有节能环保、有序高效的特点。《建筑业发展十三五规划》指出，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。根据奥维云(avc)监测数据，2017年全装修渗透率(竣工套数口径)约14.87%。我们保守估计，假设实际全装修比例的提升略低于政策要求的平均增速，全装修渗透率每年提升1.5pct，预计2018-2020年全装修房占商品住宅竣工套数的比例分别为16.37%、17.87%、19.37%。建材、厨电、橱柜、卫浴等一级配套品配置率在95%以上，预计全装修行业未来仍具较大的成长空间。

全装修市场空间由商品住宅竣工套数、全装修比例和主流装修标准共同决定，2017年全装修市场规模估算为1361亿，预计2020年将达到1862亿元。

全装修市场规模受房地产市场、全装修渗透率和装修标准3个因素的影响。我们首先以商品住宅竣工套数为市场基础，计量全装修商品住宅的渗透率，然后在top20房企的平均装修标准的基础上保守估计全装修平均装修标准，综合计算得到全装修市场总体规模。对于全装修家具行业规模，则可以根据各细分品类家具的市场规模加总得到，因此需要测算不同品类的配套率、单套住宅的单品购置数量、大宗出厂单价。