【房地产市场】也许房价还只会升不会下降?

    也许房价还只会升不会下降?

市场上仍存在对房价的等待观望心理，不少人对房地产市场的下一步发展趋势看不太清楚。我认为，为促进我国房地产市场平稳健康发展必须解决几个认识上的问题。

一、用“一条腿”走路还是“两条腿”走路?

解决我国居民住房问题究竟该走什么路子，是用“一条腿”走路还是“两条腿”走路?

在住房制度改革之前，城市居民从普通老百姓到高级干部都不买房，是实行计划经济的公房配给制度，即廉价的公租制度。房改以后，除了极少量廉租房以外(目前，保障性住房的投资额只占整个房地产投资的约3%)，几乎都实行了商品房制度，基本上是通过市场购买商品房来解决新的住房需求。但实践似乎已经证明，完全依靠市场调节的商品房制度难以解决实际需求，因为有相当一部分中低收入群体、年轻人是买不起商品房的，住房公积金需要积攒许多年后才能派上一点用场。所以，先住公租房对相当一部分居民特别是年轻人是不可避免的一个过渡阶段，实行商品房和公租房两种制度共存，用“两条腿”走路是必然的选择。

今年6月国务院召开了公共租赁住房工作会议，全面部署了加快发展公共租赁住房的工作，有着十分重大的意义。这是对我国住房制度的重要补充和完善。城市中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员等既不符合廉租房或经济适用房保障条件，又缺乏通过市场购买住房的能力，被称为“夹心层”。他们居住条件普遍较差，是最需要社会关注的群体。发展公共租赁住房就可以为他们提供有力的保障。将来永远都会有新的“夹心层”群体不断出现，实行商品房和公租房两种制度共存是长期的方向;先住公租房，条件成熟后再买商品房，分两步走也是这部分居民解决住房问题的正常规律。

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